Quy định| Tin tức| Báo giá quảng cáo| Hỏi đáp| Hướng dẫn| Thanh toán| Đăng ký nhận tin| Hỗ trợ trực tuyến:       
Góp Ý| Liên hệ

Trang chủ Sản phẩm Rao vặt Gian hàng Sự kiện Đăng nhập Đăng ký

Transparent
Transparent

BĐS Biệt thự sôi động với lượng mua lớn dịp Tết

(Lượt xem: 43)

http://kiembac.com/raovat/1265/338740/bds-biet-thu-soi-dong-voi-luong-mua-lon-dip-tet.html

Thị trường căn hộ các tháng cuối năm đã sôi động trở lại. Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đều tăng theo quý. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong thị trường đang ở số lượng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Cùng với đó, phân khúc nhà liền kề, biệt thự được dự báo sẽ phát triển nhộn nhịp về vùng ven.

Nguồn cung thấp nhất trong 5 năm qua

Theo báo cáo thị trường quý IV/2021 của Savills, những chỉ số thị trường trong ba tháng cuối năm khởi sắc hơn đối với quý trước. Tuy vậy, sự giảm sút liên tiếp được ghi nhận lúc so sánh với cùng kỳ năm trước ở 2 phân khúc căn hộ bán & biệt thự/nhà liền kề.

>>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Các dự án biệt thự liền kề Hà Nội mới nhất giá rẻ tại: tìm hiểu các dự án biệt thự liền kề 2022

Đánh giá về thị trường căn hộ, nguồn cung cấp mới trong quý IV/2021 tăng 42% so với quý III/2021 tương đương khoảng 4.500 căn, nhưng giảm xuống -19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung ứng 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ bốn dự án mới.

Năm 2021, nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong khoảng 5 năm qua, với trên 33.600 căn giảm -21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng hóa tồn kho tại mức thấp.

Số lượng căn hộ bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý & giá liên tục tăng quý thứ 12 liên tiếp. Nguồn cung hạn chế và tác động của đại dịch khiến lượng giao dịch cả một năm 2021 đạt 16.100, mức thấp nhất trong khoảng 5 năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận tư vấn Savills Hà Nội, chia sẻ: “Nguồn cung mới và số lần giao dịch căn hộ của năm 2021 ở thị trường HN thấp nhất trong vòng 5 năm qua do giãn cách xã hội kéo dài. Tuy vậy thị trường thời điểm cuối năm có dấu hiệu hồi phục với tình hình hoạt động được cải thiện. Các chủ đầu tư trong nước & nhà quản lý có thương hiệu đang hợp tác triển khai các dự án cao cấp. Mặt khác, nguồn cung hiện đang mất cân đối & nhu cầu về căn hộ giá bình dân gia tăng.”

Nếu phân tích thị trường theo các mức giá, Lượng giao dịch căn hộ hạng B đứng vị trí số 1 với 57% số căn bán được, trong khi Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất đạt 69%. Như vậy, trong năm 2021, dòng sản phẩm có giá từ 35 - 46 triệu đồng/m2 chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% theo năm. Phần lớn những căn hộ trong khoảng giá này tại các quận huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên & Gia Lâm

Trong tương lai dự kiến, căn hộ hạng A & B với giá thành cao hơn sẽ chiếm hầu hết thị trường. Đến năm 2024, Hạng A sẽ cung cấp 20% nguồn cung cấp, Hạng B chiếm 68% và Hạng C chiếm 12%.

Đáng chú ý, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở nên điểm nóng tăng trưởng bất động sản căn hộ, chiếm tỷ lệ 27% nguồn cung tương lai.

Thị trường sôi động về vùng ven

Đánh giá về thị trường biệt thự/nhà liền kề, quý IV/2021 không ghi nhận dự án nào mới, trong khi nguồn cung chỉ mới đến từ các giai đoạn tiếp sau của ba dự án hiện tại đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Dù rằng nguồn cung sơ cấp đã có sự phát triển nhẹ trong quý này nhưng vẫn tại mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Q Tây Hồ đứng vị trí số 1 nguồn cung sơ cấp với 28% thị trường, nhỉnh hơn Quận Hoàng Mai - Hà Nội với 26%.

Cũng như thị trường căn hộ, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự, nhà liền kề trong quý IV/2021 đã được cải thiện. Đặc biệt tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư. Hầu hết những dự án ban đầu huy động vốn từ khá sớm với những cách thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Số lượng giao dịch đạt 411 căn bán được, tăng 96% theo quý nhưng giảm xuống -19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị trường, theo sau là Huyện Đông Anh với 21%. Trong các số ấyTrong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% số giao dịch, trong khi biệt thự cao cấp chiếm 43% thị trường, tỷ lệ cao nhất từ quý I/2020.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá bình quân của Nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm. Sự phát triển cũng ghi nhận với dòng sản phẩm nhà phố với 12% theo quý và 30% theo năm, đạt chi phí trung bình khoảng tầm 239 triệu đồng/m2 đất.

>>> Tìm hiểu thêm: công ty BĐS Nhật Nam với dự án biệt thự cao cấp đang mở bán, truy cập trang web nhatnamgroup.com.vn để biết thêm

Trong bối cảnh mặt hàng mới ra mắt giảm thiểu và tỷ lệ hấp thụ cao, các chuyên gia Savills đánh giá giá trung bình trên toàn thị trường sẽ có sự biến động lớn. Phần lớn nguyên nhân tới từ sự thiếu hụt về nguồn cung mới có giá mở bán thấp tại các quận, huyện nằm ngoài trung tâm.

Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một khoảng thời gian dài. Nguồn cung mới những năm 2022 hầu hết tới từ những dự án, KĐT lớn ở ngoài trung tâm Hà Nội sẽ giúp giải quyết tình trạng này. Những khu vực có hạ tầng cải thiện, nguồn cung, số giao dịch, cũng như giá bán cũng có sự phát triển đáng kể.

Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho các dự án hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô & vùng ven thành phố. Đây được xem là nhân tố quan trọng thôi thúc nhu cầu mua bán lúc nguồn cung tương lai đạt đến từ 13 dự án nằm chủ yếu tại các khu vực phía tây và hướng phía đông của Hà Nội.


Thông tin người đăng
» Acount
buihaian5577

» YahooID

» SkypeID

» Phone
0364125968

» Email

Tiện ích nạp tiền bằng thẻ cào điện thoại
Để nạp tiền đăng tin VIP quý khách vui lòng đăng nhập và chọn chức năng Nạp tiền vào tài khoản
Chi tiết kèm theo bản tin
» Số lần xem
43

» Ngày cập nhật
15.01.2022

» Ngày hết hạn
15.05.2022

Tin rao vặt liên quan.
STT
Tiêu đề
Ngày
Nơi

1
20.01
Hồ Chí Minh

2
16.08
Toàn quốc

3
27.05
Toàn quốc

4
03.09
Toàn quốc

5
01.11
Toàn quốc

6
11.02
Toàn quốc

7
29.07
Toàn quốc

8
20.04
Toàn quốc

9
12.06
Hà Nội

10
24.09
Toàn quốc

Sản phẩm vip
mút cách âm chống cháy lan
lachoanmy1 - Toàn quốc
46,000 VNĐ - 12:00 | 05.01
Gạo huyết rồng có công dụng gì ?
ecolife - Toàn quốc
320,000 VNĐ - 11:04 | 09.06
0911622059. Gas lạnh Việt r404, r410, r507, r32,..
huyen1209 - Toàn quốc
9,999,999 VNĐ - 03:44 | 18.03
Tinh Chất Đặc Trị Nốt Mụn Fresh White Sand Tenamy
huonglien - Hồ Chí Minh
278,000 VNĐ - 03:41 | 11.07
Máy fax Canon L170
tandaithanh - Toàn quốc
Call - 03:55 | 21.08
Máy bơm cấp nước lưu lượng tự mồi WiLo PU-400E
bomchuyendungsp - Toàn quốc
4,600,000 VNĐ - 03:10 | 27.09
Máy chấm công vân tay Japan Sunbeam T68
Wifitontue - Toàn quốc
3,800,000 VNĐ - 11:38 | 02.08
Thang nâng người giá siêu rẻ
thanhdieu.cnsg - Toàn quốc
70 VNĐ - 11:51 | 08.12
I Pink - Tăng vòng 1 cho phái đẹp an toàn tự nhiên
chanthanh - Toàn quốc
1,716,000 VNĐ - 01:51 | 20.02
Đầu đọc mã vạch Shangchen - Chất lượng, giá rẻ
phuongvinpos - Hồ Chí Minh
800,000 VNĐ - 11:51 | 04.04
mút hột gà cách âm ,tiêu âm cho các phòng thu âm
trangcachnhiet - Hồ Chí Minh
Call - 02:12 | 14.08
0911622059. Báo giá Lắp block Lg 1 hp, 2 hp, 3 hp
huyen1209 - Hồ Chí Minh
9,999,999 VNĐ - 09:30 | 12.01
máy sàng rây bột khô, máy phân loại bột mịn600
vulenhoathanh - Toàn quốc
Call - 10:04 | 18.03
Bán thùng đựng rác môi trường công cộng gía rẻ.
duyennguyen2011 - Hồ Chí Minh
123,000 VNĐ - 10:55 | 29.01
ghế văn phòng, ghế xoay, ghế nhân viên DP-1314
Hangtieudungvietnhat - Hồ Chí Minh
975,000 VNĐ - 10:27 | 12.01
Bàn họp Hòa Phát ATH1810CN
noithatvietnhat112 - Toàn quốc
Call - 01:58 | 19.01
Cục đẩy công suất Caf Max 7800, loa Sub Jbl Srx 728S giá tốt trên thị trường
amthanhhanoi - Toàn quốc
Call - 10:11 | 08.01
Bàn làm việc Hòa Phát HR140C5
noithatvietnhat112 - Toàn quốc
Call - 04:11 | 18.01
Tủ văn phòng /Tủ tài liệu / Tủ hồ sơ HP DC940H1
noithatvietnhat112 - Toàn quốc
Call - 01:17 | 28.01
Lưới thép đục lỗ
luoicongnghiepan ... - Toàn quốc
300,000 VNĐ - 09:11 | 12.05
Trực tuyến Trực tuyến 1,555
Sản phẩm hôm nay Sản phẩm hôm nay233
Rao vặt hôm nay Rao vặt hôm nay0
Sản phẩm hiện tại Sản phẩm hiện tại11,151
Rao vặt hiện tại Rao vặt hiện tại223,629
Thành viên Thành viên21,248
Lượt truy cập Lượt truy cập63,662,797


Website screenshot generator
Trang chủ| Sản phẩm| Rao vặt| Gian hàng| Danh bạ website| Sản phảm khuyến mãi| Đăng nhập| Đăng ký
 

Copyright © 2017 www.kiembac.com
Thông tin liên hệ: 628A Ngô Quyền - An Hòa - TP Rạch Giá - Kiên Giang, Điện thoại hỗ trợ: 0972.953.953
info@kiembac.com